Düzce Gayrimenkulde Neden Parlıyor? 2025 Raporu

rapor görseli

2025 Yılı Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü Analizi: Dengelenme ve Fırsat Yılı2025 yılını geride bırakırken, ekonomi dünyasının en hareketli başlıklarından biri kuşkusuz gayrimenkul piyasasıydı. Sıkı para politikaları, kredi maliyetleri ve değişen yatırımcı alışkanlıkları, bu yılı "klasik bir dönem" olmaktan çıkarıp "stratejik bir geçiş yılına" dönüştürdü. Smart Gayrimenkul olarak, sektörün nabzını tutan verileri ve 2025’in öne çıkan trendlerini sizler için özetledik.1. Satış Rakamları: Beklenenden Güçlü Bir PerformansYüksek faiz oranlarına rağmen konut talebi 2025’te sönmedi; aksine yön değiştirdi.Tarihi Rekor: 2025'in ilk 11 ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yıla göre %13,3 artarak 1,4 milyon adedi aştı.İkinci Elin Dominansı: Kredi maliyetleri nedeniyle alıcılar sıfır konut yerine ikinci ele yöneldi. Toplam satışların yaklaşık %67'si ikinci el piyasasında gerçekleşti.İpotekli Satışlar: Yılın ikinci yarısında faizlerdeki kısmi gevşeme sinyalleriyle ipotekli (kredili) satışlarda %50'nin üzerinde bir artış gözlemlendi.2. Grafiklerde Son Durum: Reel Düşüş, Nominal ArtışFiyatlar artmaya devam etti ancak enflasyonla kıyaslandığında tablo farklılaştı:Konut Fiyat Endeksi (KFE): Kasım 2025 itibarıyla fiyatlar yıllık bazda nominal olarak %31,4 arttı. Ancak enflasyon düşüldüğünde (reel bazda) fiyatların daha stabil bir seyir izlediği, hatta bazı aylarda sınırlı bir düzeltme yaşadığı görüldü.İnşaat Maliyetleri: İşçilik maliyetlerindeki artış (%30+), malzeme maliyetlerindeki artışı geride bıraktı. Bu durum, yeni projelerin fiyat etiketlerini yukarıda tutan en büyük baskı unsuru oldu.3. 2025’in Yıldız İlleri: Kazandıran BölgelerBu yıl, yatırımın rotası batıdan doğuya ve alternatif merkezlere kaydı.İl / BölgeArtış Oranı (Ort.)Neden Öne Çıktı?Diyarbakır & Şırnak%60 - %65Arsa yatırımları ve yeni sanayi alanları.Ankara (Çankaya/Etimesgut)%35 - %45Memur şehri güveni ve değer koruma potansiyeli.Düzce%27 - %32Marmara-Ankara arası stratejik konum ve yeni projeler.İzmir (Bayraklı)%35Kentsel dönüşüm ve modern ofis/konut talebi.Önemli Not: Muğla, Antalya ve Aydın gibi kıyı illeri bu yıl enflasyonun gerisinde kalarak "doygunluk noktasına" ulaştı ve yatırımcısına reel anlamda en az kazandıran bölgeler oldu.4. Bölgesel Mercek: Düzce ve Yatırım PotansiyeliSmart Gayrimenkul’ün merkezi olan Düzce, 2025’in en istikrarlı büyüme gösteren illerinden biri oldu.Satış Patlaması: Özellikle Nisan 2025'te satışların geçen yıla göre iki katına çıkması, şehrin göç aldığını ve yatırımcı çektiğini kanıtladı.Geri Dönüş Süresi: Düzce'de ortalama amortisman süresi 9 yıla kadar düşerek İstanbul gibi metropollerin (20+ yıl) önüne geçti.Gözde Bölgeler: Akınlar, Sarayyeri, Körpeşler, Beslanbey, Beyciler, Karahacımusa ve Gümüşova yıllık değer artışında zirveyi görürken; Merkez bölgesi kiralama hızıyla yatırımcıyı mutlu etti.5. 2026’ya Bakış: Bizi Ne Bekliyor?2025 yılı bir "hazırlık" dönemiydi. 2026’da faiz indirimlerinin takvime girmesiyle birlikte ertelenen talebin piyasaya hücum etmesi bekleniyor. Smart Gayrimenkul olarak tavsiyemiz; fiyatların reel olarak "dip" sayılabilecek bu dengelenme dönemini alım fırsatı olarak değerlendirmenizdir.